各地拟用专项债收储闲置地总额已超千亿元；万科财务公司董事长祝九胜卸任 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年4月11日 星期五 |

NO.1 各地拟用专项债收储闲置地总额已超千亿元

中指研究院数据显示，截至4月10日，广东、四川、湖南发行的用于收购存量闲置土地的专项债总金额约为402亿元，涉及166个项目。其中，广东省涉及金额304亿元，居首位；湖南、四川分别涉及94.15亿、3.3亿元。整体来看，今年以来已有多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地情况，据不完全统计，各地拟使用专项债收购存量土地的总金额已超1000亿元，3月公示节奏有所加快。

点评：政策落地将重构房地产行业竞争逻辑，专项债资金注入可推动房企资金回笼，优化土储质量，尤其为高负债企业提供纾困通道。同时，土地收储后调规再入市，可能激活地块增量价值，提升地方财政收入，但需关注土地“带押过户”及后续出让风险对地方债务的潜在压力。

NO.2 海南多孩家庭住房公积金贷款最高可上浮20%

4月10日，海南省发布最新通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整优化。根据通知，购买新建自住住房的单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元提升至80万元，夫妻双方缴存的最高贷款基准额度由100万元提升至110万元。此次调整特别关注二孩及以上多子女家庭，对于这类家庭在海南购买新建或二手自住住房的情况，在上述最高贷款基准额度基础上可上浮20%。

点评：海南提高单方公积金贷款上限，精准释放首套及改善型住房需求，有望激活区域楼市交易活力。政策直接降低购房者首付压力，对楼盘去化形成支撑；房企资金回笼提速将改善经营性现金流，但需关注公积金资金池承压可能引发的审批效率变化。

NO.3 华润置地共计30亿元中期票据拟发行

4月10日，华润置地宣布将公开发行2025年度第一期中期票据，经中国银行间市场交易商协会注册，发行注册已完成。本期债券分为两个品种，品种一为5年期，初始发行规模不超过20亿元，利率区间为1.80%—2.80%；品种二为10年期，初始发行规模不超过10亿元，利率区间为2.20%—3.20%。债券面值为100元，发行日期定于2025年4月11日，上市日期为2025年4月15日。

点评：此次发行是继4月3日公司完成200亿元中期票据注册后的首次落地操作，显示出其融资渠道的畅通及信用资质的市场认可。华润置地通过分期限结构设计，可优化债务久期匹配，降低短期偿债压力；低利率区间，反映出市场对优质央企背景房企的偏好，可能进一步巩固其资金成本优势。

NO.4 滨江集团为子公司24亿元银团融资提供担保

4月10日，滨江集团公告显示，为满足项目建设需要，控股子公司杭州滨裕房地产开发有限公司拟向兴业银行、上海浦东发展银行、中信银行和中国农业银行组成的银团申请不超过24亿元的融资。滨江集团拟按股权比例为滨裕公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为滨裕公司本次未清偿债务的80.002%（最高本金限额为5.49亿元），合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。

点评：此次担保旨在通过银团融资优化资金链效率，加速项目开发。滨江集团通过分层授权管理担保额度，强化对子公司的资金管控，但其担保总额占净资产比重仍需持续跟踪，以避免潜在流动性压力。

NO.5 祝九胜卸任万科财务公司董事长职务

4月10日，深圳市万科财务公司发生重大人事变动，祝九胜卸任董事长及法人代表职务，由迟玉斌接任。万科财务公司成立于1993年5月，由万科企业股份有限公司和深圳市万科发展有限公司分别持股95%和5%，是万科体系中资金运营的重要职能公司。此次变更于4月3日完成，标志着祝九胜于2025年1月辞去万科总裁、首席执行官及董事职务后，再次从万科体系中的关键职位退出。

点评：万科财务公司作为资金中枢，持股多家区域子公司及鹏鼎创盈金融平台，其人事调整或加速集团资金链合规化重构，迟玉斌的审计监察履历或强化风险管控。此举或引发市场对混合所有制房企治理模式的再审视，同时为行业风险化解提供参考路径。

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