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各地拟用专项债收储闲置地总额已超千亿元;万科财务公司董事长祝九胜卸任 | 房产早参

0次浏览     发布时间:2025-04-11 07:22:00    

每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺

| 2025年4月11日 星期五 |

NO.1 各地拟用专项债收储闲置地总额已超千亿元

中指研究院数据显示,截至4月10日,广东、四川、湖南发行的用于收购存量闲置土地的专项债总金额约为402亿元,涉及166个项目。其中,广东省涉及金额304亿元,居首位;湖南、四川分别涉及94.15亿、3.3亿元。整体来看,今年以来已有多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地情况,据不完全统计,各地拟使用专项债收购存量土地的总金额已超1000亿元,3月公示节奏有所加快。

点评:政策落地将重构房地产行业竞争逻辑,专项债资金注入可推动房企资金回笼,优化土储质量,尤其为高负债企业提供纾困通道。同时,土地收储后调规再入市,可能激活地块增量价值,提升地方财政收入,但需关注土地“带押过户”及后续出让风险对地方债务的潜在压力。

NO.2 海南多孩家庭住房公积金贷款最高可上浮20%

4月10日,海南省发布最新通知,对住房公积金个人住房贷款政策进行调整优化。根据通知,购买新建自住住房的单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元提升至80万元,夫妻双方缴存的最高贷款基准额度由100万元提升至110万元。此次调整特别关注二孩及以上多子女家庭,对于这类家庭在海南购买新建或二手自住住房的情况,在上述最高贷款基准额度基础上可上浮20%。

点评:海南提高单方公积金贷款上限,精准释放首套及改善型住房需求,有望激活区域楼市交易活力。政策直接降低购房者首付压力,对楼盘去化形成支撑;房企资金回笼提速将改善经营性现金流,但需关注公积金资金池承压可能引发的审批效率变化。

NO.3 华润置地共计30亿元中期票据拟发行

4月10日,华润置地宣布将公开发行2025年度第一期中期票据,经中国银行间市场交易商协会注册,发行注册已完成。本期债券分为两个品种,品种一为5年期,初始发行规模不超过20亿元,利率区间为1.80%—2.80%;品种二为10年期,初始发行规模不超过10亿元,利率区间为2.20%—3.20%。债券面值为100元,发行日期定于2025年4月11日,上市日期为2025年4月15日。

点评:此次发行是继4月3日公司完成200亿元中期票据注册后的首次落地操作,显示出其融资渠道的畅通及信用资质的市场认可。华润置地通过分期限结构设计,可优化债务久期匹配,降低短期偿债压力;低利率区间,反映出市场对优质央企背景房企的偏好,可能进一步巩固其资金成本优势。

NO.4 滨江集团为子公司24亿元银团融资提供担保

4月10日,滨江集团公告显示,为满足项目建设需要,控股子公司杭州滨裕房地产开发有限公司拟向兴业银行、上海浦东发展银行、中信银行和中国农业银行组成的银团申请不超过24亿元的融资。滨江集团拟按股权比例为滨裕公司本次融资提供连带责任保证担保,保证范围为滨裕公司本次未清偿债务的80.002%(最高本金限额为5.49亿元),合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。

点评:此次担保旨在通过银团融资优化资金链效率,加速项目开发。滨江集团通过分层授权管理担保额度,强化对子公司的资金管控,但其担保总额占净资产比重仍需持续跟踪,以避免潜在流动性压力。

NO.5 祝九胜卸任万科财务公司董事长职务

4月10日,深圳市万科财务公司发生重大人事变动,祝九胜卸任董事长及法人代表职务,由迟玉斌接任。万科财务公司成立于1993年5月,由万科企业股份有限公司和深圳市万科发展有限公司分别持股95%和5%,是万科体系中资金运营的重要职能公司。此次变更于4月3日完成,标志着祝九胜于2025年1月辞去万科总裁、首席执行官及董事职务后,再次从万科体系中的关键职位退出。

点评:万科财务公司作为资金中枢,持股多家区域子公司及鹏鼎创盈金融平台,其人事调整或加速集团资金链合规化重构,迟玉斌的审计监察履历或强化风险管控。此举或引发市场对混合所有制房企治理模式的再审视,同时为行业风险化解提供参考路径。

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